12月28日至29日，中央农村工作会议在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话强调，全面推进乡村振兴，加快农业农村现代化，是需要全党高度重视的一个关系大局的重大问题。全党务必充分认识新发展阶段做好“三农”工作的重要性和紧迫性，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，举全党全社会之力推动乡村振兴，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。

在世界面临百年未有之大变局的当下，党中央把“稳住农业基本盘、守好‘三农’基础”作为应变局、开新局的“压舱石”。在即将到来的“十四五”时期，我国将加快构建新发展格局，将战略基点放在扩大内需上，农业、农村无疑具有巨大的发展空间，可以大有作为。诚如世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯（JimRogers）所说：“未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民！”

房地产行业发展历程的启示

1980年以前，中国所有的居民住房一律由国家政策分配，不存在房地产交易市场。1980年是中国房地产发展的元年，这一年4月，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定义为商品，拉开了住房制度改革的大序幕。

1987年深圳进行了中国改革开放首次土地的公开拍卖，催化中国房地产行业加速发展，标志着中国房地产行业开始进入商品化时代。

1988年《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让，同时海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区，同时也是面积最大的经济特区。海南经济特区的设立，使海南发展进入了一个崭新的时期，房地产业开始升温。

1992年初，邓小平同志发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放，并立即成为全国各地淘金者的乐园，一夜间，十几万人涌入海南岛，炒地皮、炒楼花，靠一张规划图就贷款，全省房价一年涨2倍，海口地皮一年间涨幅高达30倍，一块地转了十几手却还没开工，海口市经济增长率达到了惊人的83％……无数人在“击鼓传花”游戏中发了横财，高峰期小小一个海岛竟集中了两万多家房地产公司。

1993年6月底，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力措施调控房地产，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产业顿时被釜底抽薪，随之，海南房地产泡沫破灭，牵一发动全身全国房地产价格纷纷大跌，海口90%以上地产公司倒闭破产。

从1993年到2013年，中国房地产业走过了艰难的前十年和辉煌的后十年，房地产业渗透并影响了几十个行业，吸引了每一个城市居民的眼球。房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多的行业。经过这20年，行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50家左右，各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中，房价也随之一路飚升。

为了维持房地产行业长期稳定的发展，中央在2017年后提出了以“房住不炒、地产维稳”为核心的一系列政策。这期间有三个明显的特征：多渠道封锁，控规模；因企施策，精准化；多途径监管，强执行。

房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，从而出现一个结论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”，都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会。

而农业，似乎也在经历类似房地产业由“分散”向“集中”转变的过程。以种植业为例：自给自足小量供应（分散）→大耕户/合作社开始出现（集中) →农场主（相对垄断）。

政策加持 资本推动新农业崛起

农业一直是我国关乎社会民生的重点领域。为推动行业发展，有关政府部门先后颁布了一系列优惠政策，为行业发展创造了良好的政策环境，将在较长时期内对企业发展带来促进作用。

2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样，而2013年，“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化，“农民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。

近几年的中央一号文件在农业问题上给出指示。如：2017年中央一号文件指出要优化产品产业结构，着力推进农业提质增效，壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；2018年中央一号文件表明必须坚持质量兴农、绿色兴农，加快构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农业创新力、竞争力和全要素生产率，加快实现由农业大国向农业强国转变；2019年中央一号文件强调大力发展紧缺和绿色优质农产品生产，推进农业增产导向转向提质导向；2020年中央一号文件指出要继续调整优化农业结构，加强绿色食品、有机农产品、地理标志农产品认证和管理，打造地方知名农产品品牌，增加优质绿色农产品供给。

2020年12月28日至29日，中央农村工作会议在北京举行。习近平出席会议并发表重要讲话，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，举全党全社会之力推动乡村振兴，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。我们要坚持用大历史观来看待农业、农村、农民问题，只有深刻理解了“三农”问题，才能更好理解我们这个党、这个国家、这个民族。必须看到，全面建设社会主义现代化国家，实现中华民族伟大复兴，最艰巨最繁重的任务依然在农村，最广泛最深厚的基础依然在农村。

在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域。

新农业的崛起需要资本推动，讲求长远回报，要有良好的商业盈利模式才可持续发展。最近几年，部分商界巨头也涉足农业，如联想进入水产、养殖业，网易养猪，京东商城种大米，褚时健包山头种出“楮橙”……他们凭着灵敏的商业嗅觉，抓住农业大转型带来的机会，他们凭借良好的社会资源和资本优势，投入的资金动辄数亿，远超出我们行内人之前的小打小闹。 

食品安全问题将加速农业整合

最近，湖南郴州“假奶粉”事件、多款知名薯片被点名等被热议，使农业这个行业极受国人关注。食品安全问题已经超越土壤污染、水污染、空气污染问题，成为老百姓头等大事。政府加快农业产业链各环节整合、强化农产品生产监管已是必然。

要保证食品安全，首先是保证粮食基本供应，其次是为老百姓提供好吃又安全的高品质农产品。因此提升农业生产科技水平，完善农业服务体系，实现农业产业一体化、集约化、规范化将是未来必经之路。

在刚刚过去的中央农村工作会议上，习近平指出，要牢牢把住粮食安全主动权，粮食生产年年要抓紧。粮食安全要坚守18亿亩耕地红线。今年中央还专门出台了一个禁止耕地非粮化的文件。因为粮食安全是国家安全，饭碗必须要端在我们自己手中，尤其是今年的疫情，世界三个粮食生产大国也是人口大国的印度、美国与巴西，现在还陷在疫情中。粮食安全无论是今年还是长远来看都是非常重要的，粮食安全必须重视，要重视保护农民的积极性，要重视良种，重视科技，重视高标准农田建设等等。

农业是否是继房地产后的又一个“热门”行业，还有待时间的证明。当中国的“逆城市化”到来，经过行业大整合，农业必将成为下一个热点行业，做农民或许是未来20年最赚钱的行业。

(来源：中国民商）